Mise en Location

LOUER

Vous êtes propriétaire et vous souhaitez confier la mise en location de votre appartement, maison ou local professionnel, Tissimmo est l’agence de location à Toulouse qui assure toutes les démarches de mise en location pour votre appartement, villa ou autre biens.

Mettre en location un appartement vide ou meublé demande aujourd’hui des exigences de différents types renforcées par La loi Alur (Accès au Logement et à l’Urbanisme Rénové) adoptée le 27 mars 2014 qui oblige le propriétaire à respecter plus d’obligations juridiques et administratives.

Comment mettre un appartement en location en toute sécurité ?

En confiant la mission de location à l’agence Tissimmo, mettre un appartement en location devient un acte simple et efficace.

Tissimmo est l’agence de location Toulousaine qui vous garantit la location rapide de votre appartement, maison ou local commercial grâce :

• A notre réseau de communication, la qualité des images diffusées
• Notre large disponibilité et réactivité
• Qualité de nos services : évaluation juste du prix du loyer, conseil travaux, mise aux normes
• Une attention particulière à l’état du marché locatif et une adaptation permanente : nous vous renseignons sur la réglementation en vigueur et maîtrisons parfaitement les différents dispositifs de défiscalisation : Borloo, Robien classique et recentré, Scellier, Duflot, Pinel
• L’évaluation des diagnostics obligatoires :

Le diagnostic de performances énergétiques doit obligatoirement être annexé au contrat de location depuis le 1er juillet 2007 ; le CREP est obligatoirement annexé aux contrats de location des biens construits avant 1949. La loi Alur renforce l’obligation d’information en obligeant le bailleur à annexer le diagnostic amiante pour les biens construits avant 1997.

De plus, le diagnostic de l’état des l’installation électrique et gaz (quand le logement est équipé d’une installation au gaz de ville), est obligatoire pour tous les baux d’habitation dès lors que l’installation d’électricité ou gaz a plus de 15 ans.

• La qualité de la rédaction de nos contrats : nous rédigeons les contrats adaptés à chaque situation

Pour un local d’habitation nu ou meublé

La nouvelle réglementation sur les tarifs de location est issue de la loi ALUR DU 24 MARS 2014 QUI STIPULE QUE
« le montant des honoraires payés par le locataire pour les prestations liées à l’organisation des visites, la constitution du dossier, à la rédaction du bail et à l’établissement de l’état des lieux d’entrée, ne peut excéder un plafond établi par mètre carré de surface habitable. » sont concernées les locations meublées et locations nues.
Le décret du 1er août 2014 fixe les plafonds applicables depuis le 15 septembre 2014 :

concernant les prestations liées à la visite, à la constitution du dossier, et à la rédaction du bail :
– 10 euros par mètre carré pour Toulouse et les communes situées dans l’agglomération toulousaine (liste consultable sur place)

concernant l’état des lieux entrant :
– 3 euros par mètre carré de surface habitable pour l’ensemble du territoire

Tiss’immo a établi des tarifs de location au forfait autant pour les biens en gestion que pour les locations simples pour les missions liées à la constitution du dossier, à la rédaction du bail et état des lieux, à savoir :

Tarifs honoraires de location à la charge du bailleur (pour les mandats signés à compter du 1er janvier 2023) 13€ du métre carré de surface habitable du logement.

Tarifs honoraires de location à la charge du locataire (pour les mandats signés à compter du 1er janvier 2023) 13€ du métre carré de surface habitable du logement.

Pour les mandats signés avant le 1er janvier 2023, les tarifs sont les suivants :

Tarifs rédaction avenant au contrat de location vide ou meublée : 150 euros ttc à la charge du bailleur / 150 euros ttc à la charge du locataire

Tarif de location garage/parking : 240 euros ttc partagé de moitié entre bailleur et locataire.

Actualités :

La Loi Alur tend à modifier le cadre juridique des rapports entre bailleurs et locataires dans le parc privé tant pour les logements nus que pour les logements meublés constituant la résidence principale du preneur.

Dernières nouveautés :
L’encadrement des loyers, thème le plus redouté de la Loi Alur, dont les acteurs immobiliers attendaient le décret d’application est limité à la ville de Paris, Lille Bordeaux. Une bonne nouvelle pour le marché locatif toulousain.

Le blocage des loyers est en revanche toujours d’actualité. N’hésitez pas à nous consulter.

Locaux commerciaux : la loi Pinel qui avait, dans sa première écriture, prévu la suppression de la prise en charge de la taxe foncière par le locataire, est finalement revenue sur ce point.
Un soulagement pour l’ensemble des bailleurs.

Mise en location

Faites appel à notre savoir-faire, gage de réussite de votre projet de mise en location